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“降价潮”暗涌!什么样的房子,才能穿越周期? 对目相望的意思

最近广州“特价潮”暗涌。

近段时间我们做市场调查的时候发现,有不少项目受迫于年底回款压力,纷纷推出特价房,而且折扣力度还不小。

不过,在统计过程中,我们也发现一个有意思的现象:

有些项目不仅不受“降价潮”影响,反而走出独立行情,表现得十分抗跌。

这个项目,就是位于科学城的大壮名城。

大壮名城有多抗跌?

近期,受到市场情绪影响,科学城整体价格出现了回落。

但是大壮名城从开盘至今,价格一直坚挺,即便在市场情绪波动期,不仅丝毫没受影响,而且价格平稳,无需降价也受市场高度关注。

其实,大壮名城的“抗跌属性”,我们早就预判过。2019年时,我们就对大壮名城下过这样的判断:

2019年底,很多人说大壮的定价虚高了,但站在2021年的现在,它不仅用实际行动证明了自己的价值,而且年初的开盘更引发疯抢,堪称大型“真香”现场。

那么问题来了:大壮名城“抗跌”的底气,究竟从何而来?

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利好不断叠加

大壮名城还在“成长期”!

说到大壮名城,大家的第一印象可能是:全能大盘,周边该有的配套都有了。

一般来说,发展越成熟的项目,在没有新利好的带动下,很难实现新的价值增长。

但大壮名城为何能突破这一规律呢?

实际上,大壮名城仍在“成长”,还有很多新增利好即将兑现。

地铁七号线二期就在家门口



根据广州地铁最新消息,地铁七号线二期(大学城南~水西北)全线土建工程累计完成53%,预计最快2022年底建成通车。

而地铁七号线途经的科丰路站,与大壮名城直线距离仅约700米。目前大壮名城的售楼部部分已经围蔽起来,为7号线二期的建设做准备。

地铁7号线二期围蔽实景图

7号线二期一旦开通,从科丰路站出发,4站即到金融城,还可无缝接驳大学城、佛山等,大壮名城的业主出行将更加便利。

下楼即享科学城顶层商圈

此外,大壮名城附近的大壮国际广场也将迎来升级。

早在上半年,黄埔区、广州开发区在科学城会议中心举办商业项目集中签约活动时,黄埔区商务局长蓝伟锋就曾提出,计划在科学城核心商圈里打造顶层商圈,对标太古汇、深圳华侨城、深圳海岸城等,且计划引入ole等高端超市。

在9月份黄埔区举办的第二批重点商业项目签约仪式中,大壮综合体商业策划赫然在列,近期我们也了解到,大壮国际广场内的地块将打造为五星级购物中心,听说是和国内顶尖的商业开发团队联手打造。

黄埔区第二批重点商业项目签约仪式

图片来源:广州黄埔发布

换言之,大壮名城的业主在家门口就能享受“双顶级商圈”环绕的生活。无论商圈能级、密度,都足以与珠江新城、体育西路商圈相媲美。

此外,今年8月份,黄埔区党代会上提出,未来五年,黄埔将实施四个“万亿计划”。到2025年,将实现商品销售总额超一万亿元。

其中重点提到,要将科学城打造为广州总部经济最为集聚、创新活力最为强劲的区域。同时建设特色城市地标,聚集发展各类商业综合体、高端酒店、特色商业街,打造多层次多中心多节点商业体系。

同时,对于科学城商圈内国外知名品牌亚洲首店、五星级标准的高端酒店等商业项目的引入,黄埔也给出了极高的扶持力度。

根据规划,未来科学城内,不仅要打造商业地标,而且还将引入岭南非遗文化高端酒店、珠江系列文化旅游产品等。

一个世界级地标商圈的建设,已拉开帷幕。

而占据了科学城核心位置的大壮名城,自然近水楼台先得月。除了自有全能大盘的buff,同时周边利好不断叠加,自然产生1+1>2的价值增长效应。

同时,作为占据了世界级地标商圈C位的住宅项目,大壮名城的标杆地位,也愈发不可撼动。

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科学城兑现最快的楼盘!

它的“天赋”有多惊人?

不仅如此,作为科学城兑现速度最快的楼盘,大壮名城早已凑齐了一手“王炸”,周边现成的顶级配套,为业主营造出堪称“凡尔赛”的生活场景。

早上8点,当别人已经在挤地铁上班时,大壮名城的业主可能刚从被窝钻出来。

毕竟,作为三地铁上盖社区,家楼下就有6、7、21号线三条地铁线,小区东南西北四个方向,分别是苏元站、科丰路站、暹岗站、科学城站,整个小区与地铁站的最远直线距离不过1公里左右。

从大壮名城出发,快线2站到天河、7站到珠江新城,一轨通达越秀、天河、白云、荔湾。无论在哪里上班,都能通过家楼下的地铁站,实现快速通勤。

交通示意图

如果是自驾出行也十分方便,开创大道、开泰大道等多条城市主干道编制成“三纵五横”的路网,即便是早高峰时段,也能快速通达珠江新城。

图片来源:高德地图

晚上下班不想做饭?也没问题,大壮国际广场、万达广场与小区不过一路之隔,周边还有规划中的大壮腾达广场、大壮揽月广场(已动工)、大壮映日广场(已动工),1公里范围内商业体高达8个!此外,大壮国际广场内的地块将建设五星级购物中心,项目西侧还将规划建设科学城活力中央商务区。顶层商圈就在家门口,无论是平常下馆子,或是给家里添置日用品,下楼就能搞定。

配套示意图

孩子的上学问题更是不用担心,家长们公认的“牛校”华南师范大学附属黄埔实验学校就在项目社区里,而且分设有南北两个校区,其中南校区配备的中学和小学,已于今年秋季开学。

教育配套实景图

学校就在家楼下,早上孩子再磨蹭也不怕迟到,午休时间还能自己回家睡个午觉。

此外,还有广州市二中科学城校区,玉岩中学等市内省级学府环绕周边,孩子从小在书香浸润中成长,妥妥的赢在起跑线上。

广州东部最大的三甲医院“中山三院岭南医院”也与项目不过咫尺距离,为家人的健康保驾护航。

密集的封面配套,为大壮名城构筑了一个强大的“基本面”。

在任何时间段、任何城市,位处区域核心、并且有顶尖配套赋能的项目,都是颠扑不破的存在。因为它代表着资源占有的天花板,因此,即便进入二手市场,这样的项目,也是当之无愧的“价格制定者”。

换言之,无论是当下或是未来,大壮名城都会是科学城的住宅标杆代表作。

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千呼万唤始出来!

一期最后的南向户型上新!

在购房者苦等大半年后,大壮名城终于放出了好消息:

项目南向的新品终于上新了!

据了解,项目即将推出位于2、3、5栋的压轴新品,户型包括约73-120平二至四房,不仅是一期最后的南向产品,而且是科学城核心区域买少见少的“明星大户型”!

项目俯瞰效果图

目前,科学城核心区在售的新盘中,基本主推刚需小户型。

换言之,此次大壮名城上新,或是改善家庭入住科学城核心区的最后机会!

更何况,此次大壮名城推出的大户型产品,功能性和舒适度更是“拉满”!

大户型均可南向望中心园林,隐私性和景观视野俱佳。

户型均带有入户花园,不仅形成入户过渡空间,保障居家隐私,同时还增添了许多空间可利用性,可用作收纳间,把家中的杂物“藏起来”。

约102平产品户型图

约102平的三房户型,全屋三面采光,屋内采光效果一流。整个空间布局动静分区明显,即便孩子在客厅玩耍,也不用担心影响家庭成员休息。

南北双阳台设计,提升了屋内通风效果的同时,也兼顾不同功能:南侧阳台观景,东侧阳台晾晒。

项目样板间实拍图

三个卧室均带有飘窗,增加全屋观景面的同时,也提升空间使用性。在飘窗上安置上榻榻米、小书柜,就是一个情调满满的“迷你书吧”。

约120平产品户型图

约120平的四房,全屋空间更为舒朗,更适合三代同堂家庭。

整个屋内空间实现4开间朝南,搭配约6.5米的跑道式长阳台,将采光面、通透性、景观面和气场做到极致。南北双阳台的设计,更大大提升了屋内的空气流通性。

项目样板间实拍图

当然,屋内最吸睛的,当属横贯南北的主卧套房,主卧套房带有步入式衣帽间和独立卫浴,女主人晨起再也不用匆忙梳洗。

总的看下来,大壮名城抗跌的底气,来源于项目不可复制的超强区位及强大产品力。

正因如此,无论市场与周期怎样波动,大壮名城都具备穿越周期的能力。

而对于项目即将加推的新品,我们也要给各位奉上最真诚的置业建议:

该出手时就出手,莫待错过空余恨。

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