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地价从八字头到一字头 今年光谷东配套打造从“地”开始 八字头的还有什么字

去年光谷东的地块在土拍市场上表现甚是抢眼,激烈竞拍、新高不断。而今年,尽管光谷东仍频频有地块入市,但相比去年却显得低调了很多,底价、不及2千/平的楼面价与去年相比似乎显得落差极大。有网友置疑,为啥去年寸土寸金的光谷东一下就“不值钱”了?

光谷东一字头地价背后

配套成为重中之重

去年光谷东在短短一年时间里地价三刷新高。

2016年1月绿地拿下光谷东P(2016)170、P(2016)171两宗宅地,其中一地块楼面地价为4048元/平,刷新当时楼面价记录;

同年3月,湖北房投溢价84%,以17.4亿元竞得光谷东P(2016)006号地块,楼面地价4415.2元/平,二刷地王;

7月光谷东地块再遭疯抢,武汉中央商务区城建开发有限公司以12.78亿元、超220%的溢价率摘得P(2016)060号商住用地,楼面地价高达8687.93元/平,三刷地王。

就在不少网友以为光谷东要开挂走向地价破万之路时,2017年的土拍市场却出现了转折。2017年1月光谷东再有商住地块出让,总建筑面积高达119.79万平方米的P(2016)165号地块被瑞安、中信泰富联合底价拿下,楼面价仅1790元/平。同样是商住地块,从8字头到1字头,这落差不可谓不大,背后有什么玄机呢?

通过对比可以发现,今年光谷东挂牌的地块门槛要远高于去年,且明显更偏“商”。到目前为止,今年光谷东尚未出让一宗纯住宅用地。今年1月瑞安、中信泰富联手拿下的商住用地中对商业部分要求极高,要求引入8家以上取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构、1家以上(含1家)拥有与国际性创新创业孵化平台有合作协议(至少5个国家)的国家级科技企业孵化器、1家以上(含1家)中国电子信息行业联合会和中国软件行业协会公布的2016年中国软件和信息技术服务综合竞争力30强企业的区域总部,同时该宗地项目所建集中商业地块须由竞得人自持经营,不得对外分割销售,且须承诺引入1家以上世界500强企业下属专业商业运营机构。这些种种条例都将该地块导向为光谷东的重要商业、金融、创业中心,仅一字头的地价实则是为光谷东引入了重要的城市配套。据悉,瑞安大型综合体创智天地将在此落地。

而在此次土拍之后,光谷东的商服地块也开始火热了起来,3月土拍中,光谷东一宗纯商服地块遭到激烈竞价,最终由武汉铭泰盛德有限公司溢价197%、以4010.68元/平的楼面价拿下。

地块出让步步契合规划

光谷东不再“活在”图纸上

去年还有不少人对光谷东充满着置疑,毕竟尽管光谷东的规划囊括了光谷地下城、华为总部等宏伟的规划,但“图纸上的事”总让人觉得可望而不可及。

在今年光谷东除了将实质性地迎来片区第一个重大商业——紧邻光谷国际网球中心的体量超过35万方的武汉首创奥特莱斯欢乐小镇,商业用地的出让也在步步跟上规划,其区域价值或在今年有更进一步地提升。

奥特莱斯效果图

据最新挂牌文件显示,4月光谷东将有一宗建面超过30万方的纯住宅用地出让,而这宗宅地不仅限制了出让指导价,还捆绑了一宗要求极高(需配建滑雪场、引进体育酒店、国际级影院等)的商服娱乐用地,业界推测或为某大型开发商量身打造。

一个明显的趋势是,在地块挂牌及出让上,去年到今年光谷东在供地上更加着重地区商业、配套的平衡,今年已经不能单从地价去看光谷东的价值了,相反部分以低价地换取的对各大产业的引进却是光谷东区域价值提升的一个体现。

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