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不成交!顺德伦教地块无人报价!2房企围观:手头紧! 老德顺

台风天吹散了房企抢地热情?

10月13日,伦教荔村一宗商住地正式开拍,虽有两家房企报名,最终因无人报价不成交。

本宗地块收回,另做安排!

竞拍现场

意料之外!

伦教荔村地块无人报价不成交

今天,伦教荔村一宗约9万平的商住地开拍,于顺德公共资源交易中心进行现场竞拍方式出让。

本次拍卖吸引了2家房企参拍,其中包括保利置业、美的置业,不到10点,各房企代表已陆续入场。

10点,主持人宣布完规则后,现场陷入了一阵沉默,美的置业和保利置业均没有报价。

最终主持人宣布地块不成交!

现场围观房企代表表示:房企“手紧”,而且伦教近期网签很惨淡。

300米到3号线顺德医院站

周边配套有待成熟

本宗地块不成交,确实有点意料之外。

作为今年伦教出让的第4宗商住地,从地理位置看,地块占位十分优越,恰位于顺德新城北部居住片,与番禺隔河相望,直线距离约6公里可达番禺。

除此外,地块距离佛山地铁3号线顺德医院站约300米,距离荔村站约800米。

3号线预计2022年年底通车,开发建成后,已经是一个实实在在的准地铁项目。

出让地块位置

虽然交通优势十分能打,但地块周边以村居、工业区为主,城市面貌的全面完善,仍需要一定的时间。

伦教顺德新城北部居住片区 佛山楼市发布摄

但医疗、商业、教育等配套在不断升级中。

除了目前的南方医科大学顺德医院、伦教中学、银钻广场等商业医疗教育配套外,周边还规划了一所中小学。

随着板块土拍的不断进行,在新项目的进驻下,板块面貌也会迎来更大的改善。

设置最高限价12097元/平

至少返还1.5万平临街商业

看完周边配置,再来看看地块本身的素质。

根据土拍文件显示,该宗地块占地面积89215.42平,容积率高于1.0且不高于2.5,限高80米。

本宗地起拍价142744万元,折合楼面价6400元/平。

但地块要求竞得人最少须无偿返还配建15000平临路商铺物业,以及配建3200平幼儿园,加上物业管理用房等,合计配建面积20218平。

扣除配后,地块起拍楼面价7037元/平。同时,地块设有最高限价245342万元,折合楼面价12097元/平。

伦教荔村地块配建要求

项目

计容面积(平)

无偿配建商业

15000

幼儿园

3200

文化活动室

1500

老人服务中心

100

物业管理用房

50

开闭所

300

设备间

8

公厕

60

合计

20218

至于竞拍方式,地块采用“竞地价,再竞无偿返还荔村股份社商铺面积,最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式竞拍。

当竞拍至最高限价245342万元后,转入竞“无偿返还荔村股份社商铺面积”,达到上限1万平后,竞买方式转为“竞无偿返还配建物业的返租租金”。

租金以每平方米每月80元(为不含税价)起竞,设定返租期为8年。

此外,本宗地块需要在1年内开工建设,4年内全部竣工。

伦教7盘争霸

地铁项目站稳2字头

顺德伦教作为临广板块屈指可数的非限购区,不仅对广州客颇具吸引力,也引来了众多房企关注。

今年以来,中山正德、港龙置业等房企先后落子于此,伦教可谓深受外来房企青睐,土拍风云四起。

尤其是今年6月佳兆业竟得的伦教水厂路以北地块,溢价率更是高达52%,楼面价达12959元/平,挤入顺德top10。

目前伦教至少集中了7个在售项目,均价约1.8-2.3万/平,加上待几宗待入市的地块,未来整个板块将会形成超十余盘争霸局面。

板块热度基本集中顺德新城北部居住片区,包括广佛保利城、时代印记、凯蓝锦伦华庭等。

接下来,荔村整村改造项目还有两宗留用地待出让,板块楼市将越来越热闹,整体城市面貌将越来越好,居住氛围亦会更加浓厚。

伦教 佛山楼市发布摄

最后来看看10月的土拍,对比楼市银十的热度,土拍市场淡静不少。

本周原本计划出让3宗地块,伦教地块不成交,三水白坭、顺德容桂地块均已撤牌。

下半月,佛山还有4宗地出让,分别位于顺德龙江、杏坛,三水西南、南海丹灶,全部为非限购区地块。

对于本宗地块的出让,你有什么想说的吗?评论区等你。

也欢迎关注佛山楼市发布,及时获取一手土拍信息~

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