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姚家荡、秀湖之后,嘉兴下一个宜居高地是哪里?

最近聊头最大的无疑是土拍,地价接连刷新高的同时,板块价值值得重估。

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昨天,网友群热热闹闹,聊着聊着突然掐起驾来了。

某好汉:“秀湖不就是个城乡结合部,怎么就成了嘉兴地王?”

火上浇油:“确实,要说宜居还是城南为先...”

不同意:“敢不敢搞搞清楚,现在的秀湖你高攀不起!”

......一场板块之争在群里展开,像极了一场自由辩论。

嘉兴宜居高地到底是哪里?

其实这是一个很泛的问题,照我说只要住着舒服,生活便利都没大问题。

不过既然大家争论的焦点在秀湖和姚家荡,想必是排除了像市中心这种相当成熟的区域,把目标设在新兴板块。

确实,论宜居自住,秀湖和城南已收获一大批忠粉,这一点在房价上就有明确体现。

以上是嘉兴各大板块10月次新房挂牌均价,东南方向城南、科技城、国商区,西北方向秀湖,这几个新板块价格基本在20000元/㎡,且涨幅靠前。(由于新房限价,二手房更能真实反映市场)

如果二手房反映的板块价值,那新房市场就是居住属性的折射。

根据各大板块新房销售反馈来看,秀湖和城南是本地客户占比较高的典型代表,尤其是前几年楼市爆发前期,城南冲至房价第一阶梯却仍然一房难求。

这种一掷千金只为心头好的豪横,只能源于自住。

投资占比是影响小区和板块宜居指数的重要因素,相比国商、科技城等,城南和秀湖确实更高枕无忧。

秀湖实景 图源看秀洲

NO.2

那么,秀湖和城南(姚家荡)到底哪个更宜居?

这是一个愚蠢的问题,因为两者根本没有可比性。

秀湖位于西北,城南位居正南,相隔甚远,不直接形成竞争,居住群体、生活圈也截然不同。

实在要比,你也会发现,从居住角度上来看,这两个板块像极了孪生兄弟:

都是“因水而生”的区域,靠一片水域面积,一方公园绿化为腾飞契机。

秀湖东岸聚集不少安置房小区,西岸全是新建商品房;姚家荡也是如此配置,只是分布位置没那么有规律。

秀湖有秀洲区行政审批服务中心;姚家荡有经投大厦。

秀湖东侧规划商业用地;商业配套姚家荡更快,八佰伴华府店已开业运营。

秀湖东岸有浙师大,西岸九年一贯制上海世外今年正式启用;姚家荡中学开工在建中,为城南中学搬迁,小学也有规划。师资力量的比拼坊间常有,实际还是要时间验证,照目前来看秀湖更有想象空间。

医疗资源秀湖有新安国际医院;姚家荡近第一医院;从口碑来看,后者略胜一筹。

总的来说,这两个板块,两公里内配套一应齐全,日后小区入住率一定不会低。

回顾新房市场,城南姚家荡为“前辈”,秀湖更似“后浪”。

城南姚家荡:

城南姚家荡实景 图源经济技术开发区官微

2016年1月,城南姚家荡,香港兴业拿下经开2015-24号地块,楼面价2900元/㎡,正式如今的香港兴业·璟颐湾,嘉兴第一代地王项目;

同年9月,中国铁建拿下城南宝地立项花语江南,10040元/㎡燃爆全城,成为第二代地王先锋;

那一年,上海大军进入嘉兴,楼市大热,投资遍地,城南独守一方,为宜居自住代言。

秀湖:

秀湖实景 图源看秀洲

2017年5月22日,卓越拿下2017嘉秀洲-014号地块,楼面价10017元/㎡媲美城南地王,但那时的秀湖仍然稚嫩,未迎爆发点;

随后三年秀湖公园开放,全民健身中心、艺术中心、上海世外......落地建设,中粮、金茂、信达、富力等房企相继入驻,新房集中开发,秀湖正式迈入2.0时代;

2020年10月底,佳源以14623元/㎡夺得秀湖一线湖景宅地,稳定嘉兴市本级地王,板块强势补涨,价值重估。

姚家荡和秀湖,不是竞争,是传承;是城市与时间赛跑,最终赢得

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