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首开天青里正在登记,2024年交付,你会去摇吗? 天青

(来源:杭州日报房产研究院)

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近期杭州楼市稍显沉静,预售证下发少,在场的主城区楼盘屈指可数,对于想买新房的改善购房者而言,等待变成了唯一的选择。

而就在不知不觉间,今年5月还传出因资金压力大被总部接管的首开天青里,这几天竟悄然领证。与台风“烟花”的张扬相比,天青里显得过于低调。

为此,我们特意来到了现场,带来了天青里最新的购买指南,以供参考。

01

楼盘信息:

楼盘名称:首开天青里

所属板块:拱墅半山

首开楼幢:1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#

首开套数:118套

户型:洋房133-150㎡,合院236-343㎡

价格:洋房精装34917元/㎡,合院毛坯64800元/㎡

登记时间:7月25日-7月27日

赶在台风肆虐侵袭之前,我们来到了天青里项目现场,首开天青里位于拱墅区半山板块,以前的售楼处天青书院已经被政府相关部门收回,目前仅可参观样板房,且需提前预约。

项目与首开望宸一路之隔,由于正施工,工地旁边的道路都是积水,很多没穿雨鞋的朋友直接踩水而过。

南面就是上塘河,想看洋房、合院样板房的购房者可以从东西两边进入上塘河绿步道,天青里的入口就藏在这葱葱郁郁的绿化林间。

图源:杭报地产

来到现场才知道,项目仅一个置业顾问和数个引导人员。显然,一个置业顾问根本接待不过来。所以一般情况,置业顾问仅在合院样板房内,洋房样板房由现场引导员带看。

据现场引导员介绍,领证第二天,来访100多组客户,项目摇号是肯定的,但由于都是改善产品,且以地缘性客户为主,限售的可能性较小。

项目地块于 2017年9月由 首开以总价 92689万元竞得,楼面价18423元/㎡,溢价率70%, 自持比例55%,由首开独资操盘。

图源:杭报地产

规划了 4幢洋房、3幢合院和3幢自持,其中: 洋房为7#、8#、9#、10#,可售89套,面积段133-150㎡,均价约34917元/㎡(含精装修3000元/㎡),总价约453万元-575万元;

合院为1#、2#、3#,可售29套,面积段236-343㎡,均价64800元/㎡(毛坯交付),总价约1499万元-2341万元;

自持楼幢为4#、5#、6#,据现场工作人员介绍,后期或将打造成公寓,用来对外出租。小区内会用园林、山坡等景观间隔,保证业主居住体验。

目前,天青公里已经是准现房状态,楼栋主体都已经完工;除了自持的3幢外,洋房、合院的外立面也已基本完工。但据置业顾问介绍,园林绿化、建筑等后期都将调整,项目将于2024年整体交付。

02

天青里是目前半山唯一的新盘,板块内暂时也无地块可出让,项目打造的洋房和合院都较为稀缺,户型也符合改善客户需求。

洋房两梯两户,外立面干挂铝板设计,颜值在线。样板房做了133㎡和149㎡的,其中133㎡为三房两厅两卫,客厅带阳台,主卧套房,每个卧室均是落地窗设计,全明通透。一楼带花园,据现场工作人员介绍,在不过度改装和不影响其他住户的居住体验的情况下,花园是可以自行利用的。

图源:杭报地产

149㎡的户型四房设计,是典型的四叶草户型,卧室位于户型的四个角,没有空间浪费,利用率很高。

在装修品牌上也可圈可点,3000元/㎡的装修标准,客餐厅地面为瓷砖,卧室(书房)地面为实木复合地板,墙面是涂料。东芝的空调、威能锅炉地暖。方太燃气灶和油烟机,金牌橱柜,科勒洁具,科勒的卫浴。

图源:杭报地产

不过,由于项目体量较小,楼间距较小,站在洋房的样板房里,通过大面的玻璃可以很清楚的看到对面楼幢的室内情况,隐私性相对弱一些。

合院建造风格为宋式,运用了留白手法,以飞檐内收、戗角平缓的宋风元素,在用材上,以铝板+原木为主。仅29套,但户型多样,每套所带的地下室和花园面积都不一,毛坯交付。

图源:杭报地产

样板房户型是350㎡,地上两层、地下两层,地下室无产权。据透明售房网显示,合院的户型面积在243-350㎡不等,总价从1496万到2341万元。

图源:杭报地产

不过,值得注意的是,天青里的合院地下室并不赠送,需要额外花钱购买。据置业顾问介绍,地下室没有产权,但需要额外花钱购买使用权,到时候会签订一份使用权转让合同。“不买地下室的话建议不要买合院,如果一定要买合院且不买地下室,那么后期地下室会被封住。”

另外,车位30万元一个,合院一般每户会预留3个车位。“加上车位和地下室的价格,合院基本在2000万以上,面积300多方的有的价格要上3000万。”

产品虽然稀缺,但毕竟是高总价交易,建议购房者详细咨询各类问题后再下手,切勿冲动。

03

天青里所处的半山板块拥有无法复制的自然环境,较为宜居,区域内基本开发完成,居住氛围非常浓厚。周边丁桥又有山姆和天街加持,日常生活变得更为便利,虽然没有地铁,但仍有不少人选择在这里置业。

“很多人都在等天青里,眼看着快熬成现房,但突然告知交付时间较晚,有的等不及的纷纷选择二手房。”

周边中介老李告诉我们,半山的二手房行情较为稳定,尽管受贷款利率上升、放贷速度慢影响,成交量有所下降,但价格相比几个月前并没有下降。

图源:杭报地产

近期成交周期有所拉长,客户买房变得更为理性。以往有的看一次就成交,现在可能至少约三四次,时间长达一两个月甚至更久。

对比二手房,天青里洋房精装34917元/㎡的价格略微便宜,不过价差并不明显,你会去摇新房还是买二手房呢?欢迎评论区留言与我们互动。

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撰稿 | 曾亚敏

版式 | 郭 擎

本文为「杭报地产」原创稿件

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