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龙华这个万科项目,一个月卖了这么多… 龙华盛

最近,深圳观澜的石先生有些烦。

手上资金充足,原本打算为老婆安排一份优质资产作为结婚10周年礼物,但考虑到没有购房名额,一时间十分苦恼。

同样的难题也摆在了龙华的刘女士面前。

辛苦打拼多年,手头终于有了些积蓄,既担心人民币贬值,却又苦于没有什么投资经验。

原本想着提前为孩子进行资产配置,却又一直毫无头绪。看了一眼深圳楼市,愈发严格的限购政策让刘女士感觉,长久来看住宅已并非投资首选,况且打新还十分困难。

正在为难之际,身边朋友的经历让刘女士灵机一动。

朋友周女士也是个投资小白,股票基金玩不来,一直想找一个省事又稳妥的投资产品。

几年前买房时,觉得同小区的商铺非常不错,距离近还省心,干脆直接买了一间,没想到这两年出租收益非常稳定,获益也不少。

与老公一合计,刘女士也将目光投向了商铺,长远考虑下,决定为孩子先配置一套商铺资产。

经多方咨询后,刘女士发现,社区商铺拥有稳定且庞大的消费群体,不管是自营还是出租,收入应该都很可观。

其实,刘女士的选择,也恰恰为当下诸多正头痛的投资客们提供了一种可行的解决方案。

在购房难上加难的情况下,社区商铺不失为一种投资选择,但社区商铺怎么选、选哪里,则还需要进一步深入分析。

01.

优质住宅稀缺、政策步步收紧,

在深圳买住宅越来越难了!

2021年的深圳楼市,正经历着一轮“大降温”。

政策上,各种监管力度持续加码,随之市场行情也出现波动,现下想要买到符合心意的住宅比以往要困难得多。

首先一方面,目前市面上的优质住宅产品十分稀缺。

核心地段如宝安福田南山的优质新盘,基本开盘即售罄,辛辛苦苦做好准备工作,结果最后还是落得个陪跑的结果。

二手房更不用说,指导价出台后,二手住宅成交量已连续4个月探底!

来源:乐有家

有业主干脆不卖了,还有业主趁机抬价,供应量减少、市场价格不透明,此时进场极容易踩坑。

更重要的是,深圳调控政策频出,购房政策步步收紧,层层“加码”之下,在深圳买住宅的门槛是越来越高!

新房方面,积分门槛高、选房流程严格,导致打新客户中签率更低,想要购置新房是难上加难。

二手住宅方面,贷款更严格、首付压力更大,越来越高的买房成本,“劝退”了不少人。

但在深圳,不限购不限贷的置业需求是长期存在的,2021年,资金充裕和房票稀缺的矛盾也将持续存在。

购房资格如此严格,投资客们不得不面临一个严峻又迫切的问题:

当下还有什么值得投资的“优质不限购”物业吗?

我们淘房志认为,想要稳固自己的财富,投资者们不仅要改变以往的投资观念,还要学会主动出击,抓住新的机会。

优质的商铺,能分分钟产生暴击效应,是投资者应该进阶考虑的投资标的之一。

目前国内商业市场正迎来复苏和爆发,消费需求旺盛,实体消费逐渐升温,这对商铺来说无疑是重大利好!

02.

“新零售”浪潮下,

各方资金加速布局

社区商铺正迎来新一轮机遇!

在深圳,商铺的价值一直都被低估了。

在人们还将目光停留在深圳湾一号等豪宅上,感叹豪宅价贵时,殊不知某些商铺的价格早已将其甩在身后,实现多轮翻倍。

根据中原地产数据,深圳著名商圈海岸城,仅一个约20㎡的拐角铺,最高成交价曾高达60多万/平,租金1300-2000元/㎡,而交通枢纽车公庙的地下商业街,商铺最高售价更是达到了100万/平!

美联物业数据也显示,深圳住宅的收益率大概为1%,而深圳市场上的旺铺收益率已超过5%。

但需要注意的是,投资商铺一定要选对商铺类型,清晰把握当下的商业潮流,这样才有可能买到优质商铺,成功实现“一铺养三代”!

近年来,新零售风潮兴起,阿里京东等电商平台纷纷转战地面,争相布局社区“最后一百米”。

以阿里巴巴为例,其2013年开始布局“菜鸟驿站”,至今已发展了10万多家(数据来源:搜孤网&同花顺财经),扩张迅猛。

旗下的盒马更不甘示弱,2020年3月,阿里巴巴盒马事业群总裁侯毅就提出一年内至少开100家盒马mini社区店的目标(数据来源:盒马线上发布会)。

随着京东超市、盒马先生等平台线下门店不断下沉,社区商铺已经成为成为了巨头们争抢的重要资源。

与此同时,诸多资本大佬也加快了资金布局的步伐。

香港美国商会投入8588万港币拿下香港钻石会大厦某高层全层的铺面, 中原地产创始人施永青也斥资4700万港币购入旺角铺。

来源:香港经济日报

社区商铺之所以深受市场欢迎,核心原因还是在于其超强的抗风险能力与竞争力,尤其是成熟大社区的实体商铺。

由于占有“生活最后一公里”的圈子,社区商铺与顾客拥有无缝对接的近距离优势,其便捷性也推动了用户消费习惯的养成,为社区商业发展带来新的契机。

与集中商业mall相比,社区商铺独门独户,往来行人带来的客流量比内铺要大得多,且由于临街,自带广告与宣传。

更重要的是,社区商铺业态安排非常自由,药店、花店或是水果店皆可,不会被商场规划所束缚。

而对于交通、物流等因素,社区商铺的要求也低得多,货源来源、营业时间更为机动灵活。

综合比较下,社区商铺拥有更高效的经营能力和更强的盈利能力,商铺收益高,租金水平自然也就水涨船高,最终实现业主+商铺+顾客三赢。

而在市场因素影响下,商铺自身价值在未来也极具想象空间。

近日,龙华一个独栋766.66平的三层商铺,售价1.99亿元,价格之高令人咋舌。

来源:光明写字楼

5月初,香港一间位于翡翠明珠广场的巨铺,卖出了13亿,创下了香港8年来商铺成交价新纪录。

来源:香港商报

这意味着,优质的商铺不仅能够带来稳妥的租金收益,自身价值红利也会迎来爆发,为业主创造租金+升值的双重收益。

那么,到底什么样的社区商铺才算优质资产呢?淘房君认为,优质商铺必须具备的核心要素是:人流。

有人流才有购买力,人流旺的商铺才具有投资价值,反之,没有人流的商铺再便宜也买不得。

经多方调研,我们淘房志发现,位于龙华的万科启城家园非常符合以上对优质商铺的要求,值得大家重点关注。

03.

万科启城家园

52万㎡观澜综合大社区金铺

抢占双享资产的机会来了!

近年来,“宇宙中心”龙华商业的崛起,恰恰印证了人流对于商铺的重要性。

曾经,大家看好的商铺大部分都集中在福田、南山等区,原因无他,作为核心区,福田南山居住人口众多。

但随着产业配套的发展,龙华吸引了巨大的人流。据深圳市统计局统计,龙华区的常住人口位于全市第三,人口密度也位于深圳第三,仅次于福田区和罗湖区。

稳定的居住人口为龙华带来了稳定的消费需求,商业自然随之起飞。

纵观龙华商铺市场,正在热卖的万科启城家园无疑是不可忽视的强者。

其整体销售成绩十分亮眼,不仅在龙华区遥遥领先,同时还跻身深圳上半年一手商业成交面积前10名(数据来源:深圳中原研究中心),深受市场认可,有客户直接一次性付款下单。

来源:深圳中原研究中心

万科启城家园坐落在观澜大道与碧澜路交汇处西北侧,位于龙华福城街道区府芯辐射商圈内,距区政府仅1.5Km。

长湖头城市更新单元拟建为总建面约52万㎡的大型综合住区项目,涵盖住宅、公寓、办公、缤纷商业等多种业态。

项目一期效果图

而二三期还规划有3.7万㎡住宅、4.3万㎡公寓和2.9万㎡的办公体量,未来社区人群至少再增加上万人。

项目二三期效果图

整个社区仅配备53套临街金铺,由此可折算出,目前仅万科启城家园一期,就有约40个家庭来滋养一间商铺。

周边两公里覆盖人群约1.5 万,包括周边多个高端小区,未来潜在消费者可达3.6 万人流。

万科启城家园距离4号线长湖站约550米,此时购买商铺不仅可享受地铁带来的超大人流量,还可享受地铁开通的巨大红利。

项目与龙华第三外国语学校(在建)仅一路之隔,可谓是妥妥的“学区铺”,该校规划45个班,2100个学位,160余名教职工,于2022年7月建成(数据来源:龙华教育网)。

假设一个学生带上一个家长,再算上月160名的老师,未来这里预计将汇聚超4000师生与家长,不仅提前为商铺导入客流,可做业态也更加丰富多样。

同时,项目周边产业园集聚,5 公里范围内有富士康,硅谷动力科技园等,还有众多中型产业园,皆可带来可观的人流与消费力。

项目铺铺临街,可多面迎客,昭示性好,作为一期首发商铺产品,万科将其定位为艺术活力、自然舒适型互动街区,通过沉浸式街区生活景观节点设置,打造复合共享场景。

街铺设计了骑楼连廊,营造体验式消费场景,最大程度节约都市人购物时间成本,缓解工作压力。

万科启城家园产品建面约17-93㎡,标准开间约4米,进深约12米。

此外还拥有约5.4米超高稀缺层高,舒适度与使用率更高,可满足多种业态所需的优创空间结构。

不仅如此,商铺还拥有70年产权,这在市面上是非常稀缺的,比一般40-50年商铺多了23-30年产权,这意味着多了20-30年收益 。

更重要的是万科的金字招牌,项目的租金收益具有很大的想象空间,以宝安沙井片区为例,万科星城目前商铺租金约230-430元/㎡/月,周边商铺平均租金约75元/㎡/月。

通过内部渠道我们淘房志了解到,目前购买万科启城的客户,有相当一部分已在观澜片区居住了多年。

在被问及为何选择启城家园时,38岁的肖女士表示,主要还是看中了万科的品牌:

“作为万科老业主,我对万科非常信任,这里配套很不错,就直接买了两套。”

58岁的宗女士则颇具自信地告诉淘房君:

“我之前买过地铁铺,收益一直不错。这里4号线长湖站已经开通,未来还有18号线(规划中),我认为很有潜力。”

你看,聪明的人总是提前布局,因此淘房志提醒大家,优质商铺资产真的可遇不可求,提前抢占先机才是关键。

据了解,万科启城家园一手现铺正在热卖,且余席不多,近期为感谢新老客户关注和选择,特推出6套特惠商铺,总价低至2字头,欲购从速!

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