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棕树营之后,烂尾近7年的奥宸中心二期也将启动? 久也

回迁安置房建设启动,蹉跎十余年的棕树营城改项目终于熬出头。

启动仪式上宣布,义承置业已接手奥宸城市更新项目,是否意味着奥宸中心二期不久也将启动?

这家曾不被看好的浙江公司,一出手就拆除15栋建筑,再接下2个难啃的城改项目,魄力、勇气可嘉。

烂尾近7年 奥宸中心将重启?

丽阳星城二期爆破结束,义承置业又启动了棕树营城改项目回迁安置房建设。

这家刚入昆时曾不被看好的浙江公司,带给了昆明一次轰动全城的爆破事件,并宣布先后落子义承金川府、棕树营城改项目、奥宸城市更新项目和石盆寺产业园项目,其中3个为烂尾项目。

这里的奥宸城市更新项目指的是奥宸中心,是一个集住宅、办公、商务公寓、酒店、购物中心、商业街及学校的大型商住社区。

这是否意味着,烂尾近7年的奥宸中心不久将重新启动?

▲奥宸中心用地范围(虚线范围内)

2014年4月,奥宸地产旗下香缇玫瑰地产获得红庙社区63亩土地,开工建设奥宸中心一期香缇玫瑰和回迁安置房。

同年底,项目陷入停工。2015年7月,奥宸中心A2-2地块获得预售许可证,但没有开盘。

2016年,项目回迁房部分复工,部分楼栋建到了20多层又停工。

▲香奥宸中心二期现状(百度地图)

2017年4月,奥宸地产与天津住总达成合作,启动项目为奥宸中心,合作协议签署后即没有进一步消息。

2019年4月,深圳中院发布奥宸中心一期拍卖公告,2宗面积约63亩的土地使用权及地上在建工程,整体拍卖,起拍价约6.2亿元,最终无人问津。

控股中建投资 介入奥宸中心二期开发

丽阳星城二期复活,另一个著名烂尾楼,奥宸中心也迎来了转机。

2020年12月,鸿禾置业与自然人苏伟斌共同出资成立云南义泽置业。今年2月,义泽置业与云南融创共同注资云南中建投资,占股60%成为大股东。

▲鸿禾置业控股中建投资(爱企查截图)

而中建投资,是烂尾楼奥宸中心二期的土地一级开发合伙人,成立于2016年,由自然人苏伟斌和昆明融创顺泽置业共同出资建立,昆明融创顺泽置业占股60%为控股股东。

2017年3月,西山区22号城改项目二期(奥宸中心二期)约194亩地公开招土地一级开发社会投资人,云南中建投资中标,接手奥宸中心二期开发。

▲奥宸中心二期用地范围

中建投资中标后,项目迟迟没动静,业内甚至传闻中建投资退出了项目开发。

2019年5月,西山区前卫街道发布《关于督促红庙二、三组村民处置奥宸地产统建团购房债权事宜的告知书》,明确了中建投资对西山区22号片区二期进行开发。

▲前卫街通知明确中建投资开发奥宸中心二期

《告知书》还公布了红庙社区二组、三组与奥宸地产统建团购房问题达成的解决方案,由前卫街道和西山区城改置地代奥宸地产向村民退还团购房认购金及相应利息;由中建投资代奥宸地产向村民垫支2000元/㎡的回购款项。

但是,部分村民不认同,项目开发推进并不顺利。此次义承置业入股中建投资,并对外宣布落子奥宸城市更新项目,意味着又一个烂尾项目被化解了,奥宸中心二期应该会在不久后启动。

同时也说明,旷日持久的奥宸地产破产重整案有结果了,在合适的时间将会官宣。

无条件承继原投资人责任 烂尾的一期建筑大概率拆除重建

2017年的招标公告显示,奥宸中心二期总用地面积约193.65亩,净用地面积约105.27亩,项目总投资估算约6.5亿元,开发周期不超过2年。

但是,因为奥宸地产错综复杂的债务问题和不断的官司,至今还未有实质进展。

根据招标公告,中建投资须无条件承继原社会投资人就奥宸中心二期,对指挥部和区级相关部门作出的承诺,以及指挥部和区级相关部门对被拆迁人作出的承诺。

▲奥宸中心二期中标人须承担责任

中建投资须配合采购人,对奥宸中心二期改造项目原社会投资人、平台公司、政府等投入的资金进行结算,并支付相关费用。

此外,中建投资还须承担项目审计、中介以及诉讼等产生的相关费用,承担项目前期的可研、环评、水保、矿压等费用及勘察、测绘、评估、设计、施工、监理、造价咨询等费用的资金投入。保证项目所需资金及时到位,按照相关政策文件和协议的约定及时、足额拨付所需资金,保证项目顺利、稳步推进。

根据2019年8月召开的奥宸地产破产重整第一次债权人会议,奥宸地产的债权人多达7485家,债权总额约59.1亿元;香缇玫瑰的债权人68家,债权总额约14.1亿。两家合计债权约73.2亿元。

会议并没有披露这些债务中哪些属于奥宸中心二期的债权,这也意味着,中建投资需要支付不小的相关费用。

▲奥宸中心一期现状(百度地图)

而在建已烂尾的奥宸中心一期,用地面积约63亩。其中,约37亩商住混合用地,4栋住宅分别建到26、24、16、14层,商业尚未建设;约26亩商务金融用地,仅完成基础部分工程。

按照丽阳星城二期给出的2条爆破理由,如果义承置业接手,大概率会拆除重建。

奥宸地产烂尾项目,除奥宸中心外,还有奥宸财富广场二期、奥宸中央广场、广福小区以及奥宸橙郡等。

▲奥宸财富广场二期现状(房小星实拍)

目前,封顶后烂尾的奥宸财富广场二期和奥宸中央广场没有官宣被接盘,或许义承置业及关联企业会出手(棕树营城改项目也是奥宸地产烂尾项目)。

最近的关于奥宸中央广场的消息是,6月29日,呈贡区有关领导表示,呈贡的7个烂尾项目,已经完成化解方案,正在逐步实施。

而广福小区和奥宸橙郡小区,今年以来,已有近3000户业主陆续办理了不动产权证(详情请看《出证了!昆明加大烂尾楼整治力度,这几个烂尾楼有新消息!》)。

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